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海外购房不得不看警惕购买二手房四风险

2019-08-14 18:06:12来源:励志吧0次阅读

随着欧洲各国的移民政策越来越松,海外移民再也不止是富人和留学生的专利 北京五环外的一套两居室,就能换来欧洲的永久居留权和一套别墅;然而对于有些人来说,也换来了倾家荡产和一无所有。

欧洲目前开放的移民政策多为购房移民,也就是购买一定金额的房地产,即可办理欧洲的居留权,目前开放购房移民的国家包括葡萄牙、西班牙、希腊和塞浦路斯。据数据显示,从2012年底葡萄牙推出买五十万欧元房产送居留权的 黄金签证 至今,共有488位中国人通过这一方法进行移民。

但对于有着语言、文化和政策多重隔阂的中国人而言, 欧洲买房 并不是付款和收货这么简单,繁重的手续和政策可能成为操作中的陷阱。相对于新房,欧洲二手房的价格普遍偏低,更具有诱惑力;同时,欧洲许多二手房中介都是中国人,同胞之间的交流似乎也更便捷。

然而,中介的不规范、二手房的产权不清、质量没有保障等多个原因,大大加大了购买二手房进行移民的风险。一些贪图便宜的申请者,最终因购买了有问题的二手房,不仅房屋购买出现问题,移民计划也无奈落空。

一、卖家出售后反悔收回:20%定金变订金

现在这部分钱都回不来了,全家办移民的时间都被耽误了。 在被骗后,计划移民的王先生显得十分沮丧,但他表示,还是希望移民,只是所有的程序又要重新来了过。

从2012年葡萄牙出台购房移民政策后,葡国吸引了大量的投资移民客户,尤其是众多中国客户。这在促进葡萄牙经济发展的同时,同样促进了房价的上扬。在欧洲,房价大幅上涨从来都是小概率事件,遇到难得的涨价,许多房产持有者不禁后悔之前卖价过低,从而产生了反悔事件。

王先生在考察葡萄牙房产时,因机场附近二手房中介宣传的房产价格低廉,便放弃了之前计划的一手房购买,转向了这套卡斯卡伊斯地区小区内的联排别墅。

当时觉得价格低了15%,比较划算。 王先生说。

然而,在王先生交付20%的定金之后,当地房价又出现了大幅度上涨,卖家因此产生了悔意。他告诉王先生,因为之前售价过低,不具备公平交易条件,因此要求解除合同。

而在葡萄牙像这样的私人卖家违约的成本很低,几乎没有严厉的惩罚措施,王先生只得无奈接受。 明明交了定金,连双倍定金的违约金也没有, 他说, 因为人家说是订金,不是定金,退不了。

对于资金充裕的王先生来说,在想要的房产价格上涨后,还有机会重新来过。而对于许多预算刚好的家庭,如果遇到这种情况,移民梦便再难以实现。

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