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楼市调控政策仍有变化空间

2019-08-16 19:19:44来源:励志吧0次阅读

  房地产市场对新政的耐受性正在逐步加强,各地楼市回升势头正在加强。中原地产等地产研究机构监测显示,8月以来,住宅成交量无论是一手新房还是二手房,成交量均呈现逐周递增;同时,一二线城市土地市场供需也呈现放量特征,万科等标杆房企拿地更加积极。业内人士对此分析,人民近日再次发表评论文章《房价合理回落是大势所趋》,这或许表明,鉴于楼市逐步回升、且房企降价幅度不明显的现实,史上最严厉、持续了4个多月的房地产宏观调控仍有调整空间。

  已持续了4个多月、堪称“史上最严厉”的本轮房地产宏观调控或将进一步“升级”。

  数据显示,8月以来房地产市场回升加速。在各项政策的调控下,4月底开始,全国楼市普遍陷入低迷,成交量极度萎靡。5至6月的各地住宅成交量已跌至近五年来的最低水平,部分城市成交价格也出现略有下探,如7月和4月相比,京沪深三个城市二手房成交价下降幅度分别为6.27%、6.26%和7.27%。而进入8月后,各地新房成交量连续几周大幅反弹。

  新政后流标现象不断上演的土地市场也出现供需放量局面。中原地产对北京、上海等国内十二个主要城市土地出让市场的监测显示,8月最后一周沪、穗、津、渝、汉、宁六城市有宅地供应,挂牌面积222公顷,较新政前平均水平上涨6%,为近七周供应放量以来首次超过新政前水平。值得关注的还有近期标杆房企拿地更加积极,保利、万科、、龙湖、远洋近半月于各地土地市场上均有所斩获,且大多数土地均溢价成交,热门地块溢价率在25%-50%。

  楼市逐步回升、且房企降价幅度不明显的现实,无疑使本轮房地产调控再次面临压力。虽然近期中央尚未出台更为严厉的楼市调控政策,但中央级主要官员的言论及舆论频频释放出加强调控的信息。此外,8月 1日,人民发表评论文章《房价合理回落是大势所趋》称,“必须继续坚持调控不动摇,并根据市场形势变化及时进行政策微调。”

  此外,调查显示,前阶段严控投资性购房的政策仍在严格执行当中。重点城市如北京、上海等地三套房贷处于停滞。种种迹象表明房贷政策还在进一步收紧之中,如上海规定无法提供三年以上缴税证明的外地人暂停。上海多家的持证抵押贷款也陆续进入收紧或停滞状态。与此同时,有关开发商预售资金和土地的监管也在收紧:北京、苏州等城市正在酝酿出台新的楼盘预售款专项监管措施。各地闲置土地清查的工作正在紧锣密鼓地进行当中。前段时间备受关注的税也再次聚焦。8月国家发展和改革委员会财政金融司司长徐林再提推进房产税改革,有传言称重庆已递交征收方案,同时称多地进行计征方式培训。

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