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豪宅陷两难不降卖不动降了难保值

2019-08-21 01:41:05来源:励志吧0次阅读

  世茂滨江花园四期新近推出一批特价房,售价在4万元-5万元/平方米左右。这个价格比上房地产上显示的报价7.5万元来说低了不少。销售人员表示,这批特价房源共40多套,高中低区都有,目前只剩十多套,不过等到这批特价房源售完后,再开的房源价格会回升。了解到,自去年10月以来,多个豪宅板块的价格已经出现了松动迹象。

  销售人员称“06年的价买09年的房”

  昨天下午,来到世茂滨江花园四期售楼处时,看到有不少人正在询价,但未见排队的场面。销售人员称,新近推出一批总量40多套的特价房源,全部位于在售的5号楼,高中低三个区域都有。目前认购情况很好,“一大早就有人来付定金,光昨天一天就定了8套,现在还剩十多套吧。”销售人员称。

  据了解,世茂滨江花园四期这批特价房源是近几天刚推出的,且没有大规模的宣传,只是通过、短信等方式告知了前期积累的一批意向客户。一些人一接到就赶紧前往售楼处付定金。

  世茂滨江花园四期去年推出精装修新房源,这也是该滨江豪宅沉寂近三年后的首次推盘。当时的开盘报价,根据上房地产显示,在7.5万元/平方米左右。业内人士称,由于这批房源位置、装修品质在整个楼盘来看都是最好的,所以这个定价在当时来看还是比较合理的。

  从7.5万元到4万元-5万元/平方米,乍看之下,优惠幅度十分惊人,与上房地产上报价相比,相当于打了6折左右。这个价格相当于是用“2006年的价买2009年的房”,销售人员表示。但查阅了世茂滨江花园四期的实际销售情况,根据易居中国提供的数据,该楼盘售出了9套住宅,实际成交均价为5.6万元/平方米,单价最低4. 万元,最高6.5万元。而据世茂滨江花园周边的几家中介公司反映,该楼盘二手房近三个月来的成交均价在 . 万元- .5万元/平方米之间。

  不过,销售人员表示,等到这批特价房源售完后,恐较长一段时间内不会推出类似如此大幅度的优惠活动,再推的房源价格可能会回升。

  降还是不降?豪宅市场面临两难选择

  作为高档投资品,豪宅一般是相当忌讳降价的。可事实上,从二手房市场来看,不少豪宅的价格已经出现了下降。

  作为豪宅的一个集聚区,陆家嘴板块备受关注。去年年底,仁恒滨江花园三期部分业主因急需回笼资金不惜低价放盘,部分住宅价格急转直下两成以上,最低价格曾达 万元/平方米。目前除了部分楼层、朝向欠佳的低价房屋,该楼盘挂牌均价整体降至4万元/平方米,成交均价则大致在 .8万元/平方米左右,基本跌回一年前水平。

  卢湾新天地板块的成交情况也大同小异。与世茂滨江5号楼相类似的是,位于卢湾的兰馨公寓,去年底开盘时在上房地产上的报价在7.5万元/平方米左右,可实际成交价格也仅为55849元/平方米。

  来自中原地产的统计数据显示,近期港台及外籍房东迫于资金压力低价放盘,使得该地区成交均价下调15%以上。该区域内的翠湖天地2008年底价格普降20%左右,其中二期御苑成交价最低一单仅为4.8万元/平方米,同时一期雅苑均价下跌至4.2万元/平方米。“富豪的高消费实际上都是投资,除了不动产外,古董、手表、高尔夫会员卡和私人会所会员卡等都是可升值产品。”薛建雄说,所以,豪宅开发商们最清楚的就是,售价如果不下调,目前的市场卖不动,可一旦下跌又很难获得富豪投资亲睐,于是便打出“特价房”这张牌;“前期卖了高价的豪宅,必然会通过增加配套、服务、装修标准等来提升内在价值,最终推动销售。”

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