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房价可能再涨810姩谁茬推动房价仩涨奢侈品市场和消费

2020-02-14 10:37:49来源:励志吧0次阅读

房价反弹将引发新一轮调控?

6月的楼市,出现了几个月来的首次上涨。与此同时,降价楼盘依然是销售主流。在部份城市,6月的楼市火爆不但体现在成交量,也体现在价格上。专家分析称,倘若出现全国范围内的房价大幅度反弹,其实不排除调控政策会继续收紧。7月7日,国务院总理在江苏常州市调研时强调,决不能让房价反弹,造成功亏一篑。

六月楼市反季热销

自4月份出现回暖迹象以来,武汉楼市一路延续发力,6月份成交量创下新高。

武汉市房管局7月4日发布的数据显示,当地6月商品住房销售量不但创下限购政策实行以来的新高,也是最近20个月的最高值。

同样的情形在北京、杭州等城市也较为明显。据透明售房统计,杭州6月成交大幅反弹,直逼楼市最高峰2009年6月的成交量。北京中原市场研究部统计数据显示,6月,北京新建住宅签约套数为11983套,再次创下年内最高值,也是限购后的新高值。

火爆不但体现在成交量,也体现在价格上。

中国指数研究院近日发布的6月份百城价格指数显示,全国100个城市的住宅均价结束自2011年9月以来连续9个月的环比下跌态势,其中45个城市出现环比上涨。

比统计数据更能直观反映市场现状的是单个楼盘的销售情况。7月3日,随机调查武汉10家楼盘价格。其中,与一周前相比,降价楼盘1个,涨价楼盘5个。其中涨价幅度最大的每平方米上调了2400元。

今年3月份开发商打折的力度很大,以后的优惠幅度逐渐减少,近期不少销售较好的楼盘已开始上调价格。武汉1知名房企副总经理姚泽春告知。

中国指数研究院分析认为,在信贷放松及一些地方微调楼市政策的影响下,2季度以来,重点城市商品住宅成交量明显回升,部份城市乃至出现了抢购的恐慌情绪,部份房企趁机提价,与房价公道回归相悖而行。

可能引出新调控政策

从目前的楼市销售情况来看,仅仅是局部性回暖,尚不能判定为全面性回暖。中南财经政法大学房地产研究所所长张东说,房价在3%左右的上下波动,是房地产市场的正常现象。

伟业我爱我家团体副总裁胡景晖认为,目前楼市的回暖主要依赖首次购房需求的释放,这种气力会随着时间衰减。下半年房价缺乏明显上升动力,整体走势仍将以稳为主,三季度后半段楼市成交量仍有再度堕入低谷的可能。

倘若出现全国范围内的房价大幅度反弹,其实不排除调控政策会继续收紧。张东指出,如果三季度价格出现反弹,并且反弹的幅度超越市场承受范围,可能会引出新的调控政策。中央调控房价的决心非常坚定,调控政策将根据市场的动态变化适时调剂,对于合理性住房需求和投资性需求,分别实施更精细化的政策措施。

武汉亿房研究中心研究员陈龙认为,目前的购房主体以刚性需求为主,投资投机性需求还没有大量入市,对楼市价格的推动力有限。而且,许多刚需属于恐慌性需求,并非实质性需求,房价并没有大幅反弹的市场条件。

业界分析

下半年房价不会强势反弹

近两个月来,一系列新的经济刺激政策的出台,央行接连两次宣布降息,和全国多个城市的住宅市场出现量价齐涨的局面,使得人们再次对下半年房价的全面反弹,以及目前已获得的楼市调控成果将付之东流而产生耽忧。

伟业我爱我家团体副总裁胡景晖分析表示,对楼市将全面反弹的耽忧是没有必要的,6月份出现的恐慌性购房情绪更多的是由于人为因素引诱而产生的,没有持续性。下半年,虽然全国各地方对楼市政策的微调难以避免,但是楼市宏观调控的大原则不会改变;下半年购房需求总量将逐渐萎缩,楼市整体供大于求的买方市场格局不会改变。

胡景晖分析表示,7日再次强调指出:楼市调控不动摇,绝不能让房价反弹。年初至今中央对楼市不下10次的表态,和坚决叫停多个地方触及调控红线的政策,表明了中央对楼市调控的坚定信心,所以,即便管理层出台了一系列新的经济刺激政策,并接连降息,但是对楼市的调控绝不会出现2008年底2009年初那种由限制买房到鼓励买房的180度大转变,因此,下半年的房价不会出现强势反弹。

另外,从房地产商角度看,采访的开发商多数对楼市持相对谨慎的态度。金地团体华北区域副总经理遇绣峰对表示:虽然5六月份以来出现了成交量上涨的情况,但我们仍然保持谨慎乐观的态度,认为市场价格不会出现大幅反弹,我们自己的项目也不会任意涨价。

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