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上周上海新房成交量涨近七成

2019-08-16 19:29:26来源:励志吧0次阅读

  周成交再度回到20万平方米上方 年已过半,上半年多半没能完成销售业绩的现状和即将到来的楼市淡季,使得一些开发商开始在近两周的时间内集中推盘,推盘量累计超60万平方米,出现了又一轮的供应小高峰。在供应推动下,沪上楼市成交出现上扬。据多个专业机构的统计显示,上周全市的新房住宅成交量较前周大涨近七成,达到2 . 6万平方米,仅比今年年初新政调控以来的最高周成交量低了0.5万平方米左右。

  青浦、奉贤区域楼盘集中成交 在经历了半个月的低位徘徊之后,全市新房住宅市场的成交量再度回升至20万平方米以上的水平。根据佑威及楼市专评联合提供的数据显示,上海市新房住宅成交面积为2 . 6万平方米,环比前周上涨近七成(涨幅为68.47%)。 在宝山的保利叶都等楼盘于5月集中热销后,近期的新房市场已多周未出现单个项目百套以上的成交现象。但上周受到近期公寓类项目集中供应的助推,在全市新房住宅成交面积排行榜上排名前五的楼盘如恒盛湖畔豪庭、旭辉玫瑰湾等项目成交房源均在百套以上。 据了解,上周成交套数位列第一的项目为旭辉玫瑰苑,该项目是位于青浦新城的全新盘,6月21日才推出市场,一期共有 2 套房源。目前,上房地产显示其已签售出22 套,成交均价约为14542元/平方米。粗略估算,在不到一周的情况下,旭辉玫瑰苑的去化率达近七成。而同样位于青浦新城的新城忆华里于6月15日首次开盘推出270套房源,该项目在上周大卖175套,成交均价为16806元/平方米。不过,值得指出的是,这两个热卖的楼盘,其成交均价均低于自身在上房地产的预售最低报价。 商报注意到,上周成交面积前5名的项目大多都位于外环外的新兴城区。除了上述提到过的位于青浦的两个全新盘外,成交面积排行榜上首位的恒盛湖畔豪庭和第四名的正阳世纪星城都位于奉贤南桥。 佑威机构执行董事黄志坚表示,上周成交的冠亚军是奉贤的恒盛湖畔豪庭和青浦的旭辉玫瑰苑(单价都在15000元左右),两项目合计成交了4.5万平方米,占到了新房住宅周成交量的两成。“这显现出只要产品好和价格适中,即便离开市中心偏远点,仍能为刚需接受。” 不过,黄志坚也强调,截至本月26日,6月新房住宅成交量仅为62.76万平方米,难以超过5月的成交量。“5月、6月旺季不旺,已成定势。” 供应量增长热销项目再推盘 德佑地产市场中心监测数据显示,上周全市新房住宅供应面积为 4.24万平方米,环比前周上涨29.2%,达到了6月的最高点。 据悉,上周获取预售证的项目中不乏保利叶城、中冶祥腾宝月花园这些前期销售业绩出色的楼盘。而张江的汤臣豪园则一举推出了660套公寓,新江湾城的九龙仓玺园也推出了 . 万平方米房源,最高报价超过了9万元/平方米。 “前一次成交高峰(5月 0日-6月5日)主要依赖5月入市的保利叶城等一两个项目。待到端午节小长假中,沪上楼市开盘遇冷,所以之后立即陷入低谷。”德佑地产研究主任陆骑麟告诉商报,“从上周的成交排行榜来看,排名前五的楼盘成交面积都超过了1万平方米,这从客观上反应了楼市总体有效供应的上升。而保利叶城、中冶祥腾宝月花园这样性价比较高的项目在近期入市,所以本次成交高峰的可持续性可能要强于前一次成交高峰。” 此外,值得一提的是,上周成交的楼盘项目中,单价在5万元以上的高端楼盘成交量也出现了大幅上涨:上周全市豪宅共成交50套,比前一周多出 6套,成交面积也达到1.14万平方米,成为5月以来的最高点。商报注意到,位于徐汇区宛平南路的尚海湾豪庭上周集中售出12套房源,其中有11套房源单价超过10万元;位于普陀区西康路的西康锦城也售出了19套精装修公寓,成交均价为54000元/平方米左右。不过,有业内人士也认为,这两个高端楼盘的良好成交仅是个别现象,并不能代表目前上海楼市的整体情况。

  链接 国家发改委清查“一房一价” 浦东“东源名都”被处以6万罚款 近日,国家发改委站发布消息称,对上海、重庆、南京、杭州、广州等八个城市的12家未明码标价的房企,处以了总计 6 万元的罚款。其中,不乏、保利(成都)实业有限公司等国内知名企业。在上海方面,目前仅有一个位于浦东的楼盘被点名违规,并处以6万元的罚款。 据发改委公布的信息,上海源东房地产开发有限公司“东源名都”项目,在售的12套房源未在售楼处明码标价,依法拟处以6万元的罚款。 商报发现,此次被国家发改委处罚的上海楼盘东源名都是一个位于浦东板块的老盘。根据上房地产数据显示,东源名都最新一期的开盘日期为今年6月2日,共推出了 06套房源,上的报价在21900元-25600元/平方米。从销售速度看,截至目前,该楼盘6月共签约了11套房源,去化率不高。 国家发改委表示,相关地方价格主管部门已依照法定程序发出了行政处罚事先告知书。

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